Tib neeg muaj ntau yam laj thawj vim xav yuav lub tsev thib ob; qee tus neeg yuav xav tau kev so so, qee tus yuav xav tau nyiaj tau los ntawm kev xaum tsev thiab lwm tus yuav xav yuav lub tsev uas yuav tsum tau "tsau" rau lawv cov nyiaj laus. Yog tias koj tab tom xav txog kev yuav lub tsev thib ob vim li cas, koj yuav tsum ntsuas txhua qhov zoo thiab qhov tsis zoo ua ntej cog rau lwm qhov qiv nyiaj qiv.
Kauj ruam
Ntu 1 ntawm 3: Txiav txim siab yog tias Kev Yuav Yog Qhov Zoo Rau Koj
Kauj Ruam 1. Saib hauv khw yuav khoom
Puas yog tus nqi tsev tam sim no pheej yig lossis kim? Sim nrhiav cov duab ntawm tsev neeg cov nyiaj tau los rau tus nqi tsev thiab pom tias lub nroog uas koj tab tom nrhiav muaj qhov sib piv siab piv rau lwm lub nroog. Nco ntsoov tias qee lub nroog xws li New York thiab San Francisco tej zaum yuav muaj keeb kwm tiv thaiv qhov sib piv.
Tham nrog ib tus, lossis ob peb tus neeg sawv cev vaj tsev txog tus nqi txheeb ze ntawm tsev. Txawm hais tias koj tsis tau txais cov lus teb meej (nws nyuaj rau ntsuas seb lub tsev lag luam pheej yig lossis kim, vim tias cov ntaub ntawv tsis yog ib txwm pom tseeb-txiav), koj yuav tau txais cov lus qhia txog qee lub khw muag khoom los saib lossis txawm tias lub tsev uas muag zoo. Cov ntaub ntawv no muaj txiaj ntsig
Kauj Ruam 2. Xav tias koj yuav tsis tuaj yeem xauj koj lub tsev thib ob
Puas yog lub tsev thib ob tseem yog kev nqis peev uas nyab xeeb yam tsis muaj nqi xauj tsev txhawb nqa daim ntawv teev cov nuj nqis? Txwv tsis pub, koj yuav tsum nug txog qhov kev txiav txim siab yuav lub tsev thib ob. Muaj ntau tsev neeg yuav tsev thib ob ntau dua, twv tias lawv yuav tuaj yeem xauj lawv thaum lawv tsis nyob hauv lawv. Thaum xauj tsev dhau los ua qhov tsis yooj yim sua, ua tsis tau, lossis tau txais txiaj ntsig qis dua li qhov xav tau, cov tswv tsev tsuas pom cov peev txheej tsis ua tiav.
Kauj Ruam 3. Sau cov nqi tau
Sau tag nrho cov nqi tau los ntawm kev muaj lub tsev. Koj puas tuaj yeem haum txhua tus nqi no rau hauv koj cov peev nyiaj thaum tseem tshuav qee qhov chaw? Yog, koj yuav tsim vaj huam sib luag nrog lub tsev thib ob, tab sis yog tias nqis peev hauv lub tsev thib ob ua rau koj nruj txhua lub hlis, koj yuav zoo dua tos kom txog thaum koj tau them koj thawj qhov qiv nyiaj qiv, piv txwv. Nov yog qee qhov peev xwm los xav txog:
- Khoom se. Txawv sib txawv hauv txhua lub tebchaws; qhov nyiaj se vaj tse nruab nrab txhua xyoo hauv Los Angeles yog $ 1,200 rau $ 100k tsev, lossis 1.2%. Yog tias cov se vaj tsev nyob hauv nroog koj tab tom txiav txim siab siab heev, txheeb xyuas cov se vaj tsev nyob hauv cov nroog nyob sib ze. Koj tuaj yeem txuag nyiaj ntau ntawm kev se vaj tsev los ntawm kev yooj yim yuav tsev hauv ib lub nroog ze koj qhov chaw xav tau uas tsis muaj kev them se ntau.
- Cov nyiaj yooj yim. Qhov no yuav tsum qis dua yog tias lub tsev tsis muaj neeg coob nyob rau ntau lub xyoo, tab sis nws yuav tsum tsis txhob quav ntsej.
- Cov nqi kho/kho. Cov tsev yog khoom muaj sia - lawv loj tuaj, laus dua, xav tau kev pab. Xav txog tus nqi ntawm kev kho dua tshiab thiab kev saib xyuas ib txwm muaj, xws li kev tsim kho av. Lub vaj thiab vaj ntawm lub tsev thib ob yuav tsum tau saib xyuas yog tias muaj tus neeg xauj tsev, lossis yog tias koj tsis nyob rau ib nrab ntawm lub xyoo. Nyob rau lub caij ntuj sov, cov nyom thiab cov nyom uas tsis tau txiav tawm tau tshaj tawm tias cov khoom tsis muaj neeg nyob. Hauv cov huab cua txias, txoj kev tsav tsheb thiab txoj kev taug uas tsis tau tshem cov daus yog kev caw mus rau kev ua phem lossis tub sab.
- Kev tuav pov hwm nce ntxiv. Cov nqi pov hwm yuav siab dua vim tias cov cuab yeej tsis tau nyob hauv ntau xyoo lossis vim tias nws tau xaum tawm.
- Cov kev pabcuam tswj vaj tse. Lub tuam txhab tswj hwm vaj tse yuav tsum yog tus nqi tseem ceeb hauv koj cov kev suav, tshwj xeeb tshaj yog tias koj tab tom yuav lub tsev thib ob nyob deb ntawm koj lub tsev loj. Yog tias koj tab tom xauj vaj tse, koj yuav tau npaj rau ib tus neeg los kho kho xwm txheej ceev rau koj tus neeg xauj tsev. Yog tias koj muaj lub tsev so so uas tsis muaj neeg nyob, koj yuav xav kom ib tus neeg tuaj yeem tshawb xyuas cov kav dej khov lossis lub ru tsev xau lossis tej zaum yuav ua rau lub tsev puas tsuaj thaum koj tsis tuaj.
Kauj Ruam 4. Tsis txhob cia siab rau tib cov qhab nia ua se uas koj yuav tau txais rau koj thawj lub tsev
Txheeb nrog IRS (lossis DGT hauv Indonesia) txhawm rau paub seb qhov cuam tshuam txog se rau tsev thib ob yuav siv li cas. Rau ntau tus neeg, tus nqi se vaj tsev thib ob raug nqi ntau dua li cov se se, tshwj xeeb tshaj yog tias koj nyob hauv tsev ntev dua li cov hnub koj xauj nws tawm.
Piv txwv li, yog tias koj xauj lub tsev tsawg dua 14 hnub, koj tsis tas yuav suav nrog cov nyiaj tau los ntawd. Yog tias koj nyob hauv tsev tsawg dua 14 hnub hauv ib xyoos, koj cov khoom raug txiav txim siab ua lag luam, thiab nce txog $ 25,000 toj xyoo hauv kev txiav tawm qhov poob
Kauj Ruam 5. Tham nrog CPA (tus suav sau nyiaj) lossis kws pab tswv yim se ua ntej koj pib nrhiav tsev thib ob
Ib tus neeg suav nyiaj lossis tus kws pab tswv yim se yuav tuaj yeem muab cov ntaub ntawv raug rau koj thiab hloov kho tshiab txog kev sau se, qiv nyiaj, paj paj, thiab lwm yam. Piv txwv li, koj yuav tuaj yeem kwv yees tus nqi qiv qiv tsev kim dua, nrog tus paj laum siab dua, tsis hais txog koj li keeb kwm qiv nyiaj li cas - tsev thib ob feem ntau tsuas yog them nqi ntau dua.
Ntu 2 ntawm 3: Ua Thawj Txoj Cai Thawj kauj ruam
Kauj Ruam 1. Xav txog thawj zaug xauj hauv thaj chaw uas koj npaj yuav
Coob leej neeg ua yuam kev ntawm kev yuav khoom hauv khw uas lawv tsis paub dab tsi thiab qhov twg, thaum kawg, lawv tsis mob siab txog tiag. Txawm hais tias koj npaj yuav siv koj lub tsev thib ob los ua kev nqis peev thiab xauj nws tawm, nws yuav tsum yog qhov chaw uas koj tuaj yeem pom koj tus kheej nyob ntawd, txawm tias tsuas yog ob peb lub lis piam hauv ib xyoos. Xauj hauv cheeb tsam tsawg kawg ib pliag kom paub tseeb tias koj nyob zoo nyob ntawd.
Kauj Ruam 2. Tham nrog cov neeg hauv zos thiab yog ib tus ntawm lawv
Tshawb nrhiav seb cov neeg hauv cheeb tsam zoo li cas; lawv xav tias thaj tsam yav tom ntej nyob qhov twg; ntev npaum li cas lawv nyob ntawd, thiab lwm yam. Cov neeg hauv nroog tuaj yeem muab kev pom zoo rau koj tias lub neej nyob hauv ib cheeb tsam zoo li cas. Siv cov ntaub ntawv no los txiav txim siab yog tias yuav ib lub tsev muaj kev nqis peev mus sij hawm ntev zoo.
-
Ua ib tus neeg hauv zej zog ib yam (thaum koj xauj ib pliag) yog li koj tuaj yeem tshawb xyuas qee qhov xwm txheej uas yuav nce tus nqi ntawm koj lub tsev muaj peev xwm:
- Nyob nrug deb ntawm lub tsev kawm ntawv zoo
- Txhim khu kev ntseeg thiab kev thauj mus los dav
- Xaiv qhov chaw yuav khoom
- Qhov nyob deb ntawm tsev kho mob, thiab tseem muaj cov tub ceev xwm chaw nres tsheb thiab chav tua hluav taws
- Tus neeg ua txhaum tsawg
Kauj Ruam 3. Saib tus nqi “comps” hauv cheeb tsam ntawd ntau npaum li cas
Comps, lossis tus nqi tsev sib piv, yuav tsum muab tswv yim zoo rau koj tias tsev kim npaum li cas nyob hauv ib cheeb tsam. Koj tuaj yeem tham ncaj qha rau tus neeg sawv cev vaj tsev kom tau txais cov ntaub ntawv ntawm tus nqi sib piv hauv tsev. Tus yuam sij rau kev sib piv tus nqi tsev yog saib tus nqi muag khoom, tsis yog tus nqi teev tseg. Siv cov nqi tsev sib piv rau phau ntawv qhia ntxaws - tsuas yog vim tias 4 chav pw thiab 3 chav dej hauv tsev nyob ntawm tib txoj kev muag rau $ 575,000 (7.6 billion rupiah) tsis txhais tau tias yog 4 chav pw thiab 3 chav dej hauv tsev yog yam koj xav tau ib yam yuav zoo ib yam nqe.
Kauj Ruam 4. Pib paub koj tus kheej nrog tus tswv tsev lub luag haujlwm yog tias koj npaj yuav xauj nws
Yog tias koj tab tom nrhiav xauj tsev thib ob thiab tsim kom muaj vaj huam sib luag, nws yog ib qho tseem ceeb kom paub tias koj xav tau dab tsi. Tsis txhob tso koj tus kheej rau ntawm qhov kev hem thawj ntawm txoj cai los ntawm kev tub nkeeg lossis tsis quav ntsej - koj yuav raug ntaus pob zeb. Nov yog qee yam uas koj yuav tsum pib saib mus ua tus tswv tsev muaj peev xwm:
- Kawm paub yuav ntiab tawm tus neeg xauj tsev lossis xaus daim ntawv xauj tsev.
- Kawm koj lub xeev txoj cai lij choj hais txog kev tso nyiaj ruaj ntseg, dab tsi tuaj yeem npog - tu, tsis them nqi xauj tsev, puas tsuaj ntau dhau - thiab tsis tuaj yeem npog - rooj tog txhim kho, puas ib txwm puas, kho - los ntawm nws.
- Kawm paub yuav teeb tsa daim ntawv thov qiv thiab txheej txheem xaiv cov neeg xauj tsev li cas. Txoj cai tiv thaiv kev ntxub ntxaug raug cai raug cai kom koj ua raws txoj cai siv.
- Paub koj lub luag haujlwm hais txog kev kho thiab saib xyuas tas li.
- Tiv thaiv koj tus kheej los ntawm kev lav phib xaub rau tus neeg xauj tsev raug mob. Koj tuaj yeem raug lav rau txhua qhov xwm txheej loj uas cuam tshuam nrog tus neeg xauj tsev uas nws yog tus neeg xaum lub luag haujlwm los tiv thaiv lawv tus kheej lossis kho nws sai li sai tau.
- Paub cov npe ntawm cov neeg xauj tsev cov cai, tshwj xeeb yog hais txog kev ceev ntiag tug. Hauv ntau lub tebchaws, koj yuav tsum ceeb toom tus neeg xauj tsev 24 teev yog tias koj npaj yuav kho lossis qhia cov khoom ntiag tug, tshwj tsis yog muaj xwm txheej ceev.
Kauj Ruam 5. Tau txais tus neeg sawv cev vaj tsev
Tus neeg sawv cev vaj tsev, nrog tsawg kawg 5 xyoos ntawm kev paub hauv thaj chaw koj xav tau, yuav yog koj tus kws pab tswv yim thoob plaws qhov kev paub yuav khoom. Tus neeg sawv cev vaj tsev yuav pab koj nqaim koj lub tsev tshawb nrhiav kom txog thaum koj tau hla txhua qhov tab sis qhov zoo tshaj plaws. Tom qab ntawd, tom qab ua tiav koj qhov kev yuav khoom, tus neeg sawv cev vaj tsev zoo yuav tiv toj nrog koj tom qab muag. Qhov no dhau los ua qhov tseem ceeb rau cov tswv tsev uas nws lub tsev nyob deb tshaj plaws ntawm lawv lub tsev thib ob.
Ntu 3 ntawm 3: Tiav Daim Ntawv Pom Zoo
Kauj Ruam 1. Xyuas kom muaj nyiaj txiag ua ntej koj txiav txim siab yuav tsev
Tau txais kev tshuaj xyuas thiab tom qab ntawd muaj qiv nyiaj yuav tsev npaj rau kev siv yuav qhia rau koj paub tias hom tsev twg uas koj tuaj yeem them taus. Txij li qhov no feem ntau yuav yog tus lej 2 qiv nyiaj yuav tsev, npaj kom them tus paj laum ntau dua thiab koj yuav zoo li tsuas yog tsim nyog rau qiv nyiaj me me. Thaum koj paub tseeb tias tag nrho cov peev nyiaj koj yuav tau txais, tso tseg cov nyiaj rau kev nqis peev.
- Txhawm rau kom tau txais qhov qiv nyiaj thib ob zoo tshaj, cov qiv nyiaj feem ntau yuav nrhiav tus nuj nqis rau cov nyiaj tau los sib piv (DTI) qis dua 36%. Qhov no txhais tau tias koj cov nuj nqis tag nrho, suav nrog koj thawj qhov qiv nyiaj yuav tsev, yuav tsum yog tsuas yog ib feem peb ntawm cov nyiaj koj tau txais txhua lub hlis. Piv txwv, tus tswv nyiaj ntsuab nrog cov nyiaj tau los ntawm $ 7,000 (92.5 lab rupiah) hauv ib lub hlis thiab cov nuj nqis ntawm $ 2,500 (33 lab rupiah) muaj DTI ntawm 35%.
- Npaj kom them 20% ntawm tus nqi yuav khoom. Cov nyiaj no yuav tsum tau los ntawm koj tus kheej kev khaws cia lossis kev ncaj ncees nyob tam sim no. Koj kuj tseem yuav txiav txim siab qiv nyiaj los ntawm koj li kev pov hwm lub neej lossis nyiaj laus so haujlwm.
Kauj Ruam 2. Ua qhov kev thov
Ua ib qho kev qhia ntawm lub tsev thib ob uas koj xav tau. Npaj kom ua ntau qhov kev sib tw uas thaum kawg yuav zoo dua lwm tus ua ntej koj mus txog qhov kev twv kawg.
Kauj Ruam 3. Ua cov kauj ruam los pib tiv thaiv koj lub tsev tshiab
Lub tsev thib ob yog kev nqis peev, yog li koj yuav xav kom ntseeg tau tias koj mus rau mais ntxiv los tiv thaiv nws. Nov yog qee yam uas koj tuaj yeem ua kom khaws koj cov peev txheej hloov kho:
- Tau txais kev tshuaj xyuas hauv tsev ua ntej yuav khoom. Koj xav paub txog ib qho teeb meem lossis qhov tsis xws uas tus muag khoom yuav tsis tau hais daws ua ntej muag.
- Tau txais kev tuav pov hwm tswv.
- Tau txais kev pov hwm kev puas tsuaj (av qeeg, dej nyab, hluav taws, thiab lwm yam).
Lub tswv yim
- Hu rau tus neeg sawv cev vaj tsev nyob hauv cheeb tsam koj nyiam. Nug lawv txog cov vaj tsev xauj hauv cheeb tsam. Nws kuj yog lub tswv yim zoo los nug txog kev lag luam hauv ib cheeb tsam, vim tias nws tuaj yeem muaj kev cuam tshuam loj rau cov peev txheej.
- Tsis muaj ib yam tsis raug nrog ua phooj ywg nrog tub ceev xwm hauv nroog thiab cov neeg nyob ze hauv thaj chaw uas koj tab tom npaj yuav lub tsev thib ob, tshwj xeeb tshaj yog tias koj yuav tsis nyob hauv lub tsev ntau zaus. Yog tias koj cov neeg nyob ze paub lossis tau ntsib koj, lawv yuav muaj feem ntsib koj yog tias lawv pom tias muaj qee yam tsis raug.
- Nyeem phau ntawv ntawm kev los ua tus tswv tsev xauj yog tias koj xav tias koj yuav xav xauj koj lub tsev thib ob. Tshawb nrhiav cov cai hauv nroog thiab xeev ua ntej yuav xauj koj lub tsev thib ob. Cov tsev xauj tsev yuav tsum tau ua raws txhua txoj cai kev nyab xeeb, suav nrog tswb ceeb toom cov pa luam yeeb thiab ob txoj kev tawm. Tej yam zoo li ntawd yuav zoo li me me, tab sis tshwj tsis yog koj muaj txuj ci zoo, koj yuav tau them tus kws tshaj lij los kho thiab teeb tsa ntawm koj lub tsev thib ob yog tias nws tsis ua tau raws li txhua qhov kev nyab xeeb thiab kev xav tau.
Ceeb toom
- Koj yuav tsum txiav txim siab kom tau txais kev txwv ntau dua ntawm kev pov hwm kev puas tsuaj rau lub tsev thib ob, txawm tias tsis txwv qhov thov siab dua. Koj yuav tsis nyob hauv koj lub tsev thib ob txhua lub sijhawm, yog li koj yuav xav tau kev pov hwm tag nrho rau hluav taws, tub sab, lwm yam xwm txheej ntuj, xws li dej nyab thiab cua puas.
- Nws yog lub tswv yim zoo los xav txog kev ntxiv kev pov hwm xwm txheej ceev, tshwj xeeb tshaj yog tias koj tab tom npaj xauj koj lub tsev so mus rau lwm tus.
